长租公寓，年轻人的第一个巨坑

最近，上海寓意公寓的事件引发关注，一名产品群的成员被坑了四个月房租。随后X壳公寓传出跑路消息，急忙辟谣。长租公寓行业如同P2P一样不稳定，时有爆雷事件。据统计，自2017年以来已有70家长租公寓因各种原因崩溃。

传统租房中介通过低价收房、高价租出，并通过提供额外服务赚取利润。然而，一些不良中介采取低收高租，最后还以各种理由扣押金。

长租公寓本质上是一个二房东，赚取差价。但一些长租公寓已经变成了庞氏骗局。他们一次性收取半年甚至一年的租金，然后按月支付房东，形成资金池。这种情况下，如果租客通过贷款支付，长租公寓能够得到一大笔资金。

通过资金池，长租公寓能扩大房源，目标是形成垄断以获得定价权。然而，这种模式在碰到不可预测的风险时，如疫情导致的租房市场冲击，就会导致资金链紧张。今年，大量长租公寓因“长收短付”模式崩溃。

有些企业只是想通过这种模式做一锤子买卖，收了年租后就携款跑路，导致房东和租客都成为受害者。长租公寓的乱象还扰乱了市场秩序，造成“租金倒挂”现象，即中介高价收房后低价出租，造成市场房租被人为抬高。

杭州市出台了资金监管通知，旨在整顿长租公寓行业，不久后便有两家公司因此暴雷。监管的加强预示着未来可能会有更多的雷声。在一线城市工作的上班族租房支出占收入的一大部分，如果遭遇长租公寓的欺诈，损失将难以承受。

为此，提醒租房者尽量选择月付，如果非要选择长期付款，要有心理准备承受损失。